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【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】
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2011.03.30
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國際會計準則委員會（IASB）與 美國財務會計準則委員會（FASB）2010年公布國際會計準則（IFRS）租賃草案，引入租賃成本費用資本化概念，安永聯合會計師事務所會計師林素雯表示， 連鎖咖啡店、量販店等通路業，負債可能暴增， 而 擁有許多不動產出租的國內保險公司，資產可能大增。 IASB目前仍在蒐集各界對租賃草案的意見， 預計2011年第二季將會正式定案公布， 業界評估，將在2014年生效。 林素雯表示， 國內出租、承租行為較多行業，須注意租賃草案對資產負債表的影響。 她指出，目前採用的會計準則規定，承租人付給租金後， 只要在當年財報中認列為租金費用即可； 但租賃草案則將計算複雜化， 承租人在合約期間的應付營業租賃費用，都要列為潛在負債，列入流動負債之中。
大型通路商、連鎖咖啡店、量販店等這種通路業， 店面往往都是向他人承租，未來每年編財報時， 就 須同時認列「攤銷費用」與有效利率的「利息費用」，她說，負債可能暴增，當然 也會增加會計計算成本。 出租人以後也不能再「 收多少、認多少」， 而 須將合約期間的可能產生的收租費用列在資產中。 林素雯指出， 國內保險公司擁有許多租賃不動產，甚至可能擁有上千筆租賃合約， 新租賃公報生效後，必須將幾千份合約的應收租賃款入帳，
也須列出無形資產負債與攤銷問題，計算方式非常複雜。
雖然以租賃草案來計算資產，可能會一下墊高出租人的資產數字， 但她提醒企業注意，獲利並不會因為租賃資產增加而變動。 一下拉抬資產價值，反而可能因股本過大而造成每股盈餘（EPS）變少， 降低資產報酬率。
林素雯指出，根據IFRS租賃草案的規範， 生效後將沒有豁免，只要在準則生效時仍有效的租賃合約，就須全部追溯處理。林素雯建議企業， 應掌握租賃草案的發展，雖然不見得要因會計準則改變而轉換營運模式， 但須注意合約條件可能牽動財報呈現方式。 未來企業前端訂約者，在訂立合約之前，可考慮簡化合約租賃條件，
以減少可能造成會計成本。
【2011/03/30 經濟日報】
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